Ein Jahr nach Einführung des Bauturbos fällt die Bilanz der sozial orientierten Wohnungswirtschaft gemischt aus. Das Instrument kann Genehmigungsverfahren erheblich verkürzen, wird bislang aber nur selten genutzt.
Nach einer GdW-Umfrage vom September 2026 berichteten rund acht Prozent der befragten Wohnungsunternehmen von einem konkreten Verfahren, in dem der Bauturbo angewendet wurde. 92 Prozent verneinten dies. Die wenigen Praxisfälle zeigen zugleich das mögliche Tempo. Die Genehmigungsdauer lag nach Angaben der Unternehmen im Mittel bei drei Monaten. Den Zeitgewinn gegenüber einem herkömmlichen Verfahren schätzten sie durchschnittlich auf 13 Monate. Rund 31 Prozent wollen den Bauturbo bei weiteren Projekten einsetzen; bei knapp 48 Prozent ist die Nutzung noch offen.
Der GdW leitet daraus ab, dass Kommunen klarere Anwendungshilfen und politischen Rückhalt benötigen. Schnellere Genehmigungen allein lösen nach Auffassung des Verbands jedoch nicht das zentrale Problem des bezahlbaren Wohnungsbaus. Hohe Bau- und Finanzierungskosten können Projekte auch dann verhindern, wenn das Planungsrecht schneller geklärt ist. Der Verband fordert deshalb dauerhaft verlässliche Förderzinsen und langfristig planbare Programme. Neben dem sozialen Wohnungsbau müsse auch das mittlere Mietpreissegment unterstützt werden. Weitere Ansatzpunkte sieht der GdW in einfacheren Baustandards, einer rechtssicheren Ausgestaltung des Gebäudetyps E sowie besseren Bedingungen für serielles und modulares Bauen. Zudem fordert er digitale Verfahren, weniger Prüf- und Dokumentationsaufwand sowie Erleichterungen für Aufstockung, Nachverdichtung und Umnutzung.
Für Städte und Wohnungsunternehmen ergibt sich damit ein zweigeteiltes Bild. Der Bauturbo kann die Verfahrensdauer deutlich reduzieren, entfaltet seine Wirkung aber erst, wenn Kommunen ihn konsequent anwenden und Bauvorhaben wirtschaftlich tragfähig sind. Entscheidend ist daher das Zusammenspiel von beschleunigten Genehmigungen, niedrigeren Kosten.
Quelle: GDW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
