Smart Buildings, Smart Data, Smart ESG:
Die Zukunft der Immobilienwirtschaft ist intelligent – und nachhaltig. Im Zentrum dieser Entwicklung stehen ESG (Environmental, Social, Governance) und die digitale Transformation. Investor*innen, Kund*innen und Regulierungsbehörden erwarten von Unternehmen der Immobilienwirtschaft vermehrt Transparenz, Verantwortung und messbare Fortschritte in Bezug auf nachhaltige Unternehmenspraktiken. Zukunftsorientierte, „Intelligente Immobilien“ entstehen dort, wo Software, Daten und ESG-Strategie ineinandergreifen.
In diesem Kontext werden Softwarelösungen für das ganzheitliche Management von Immobilien, das Flächen- und Arbeitsplatzmanagement sowie das Energiemanagement zu Schlüsselfaktoren für die Erfüllung von ESG-Anforderungen. Moderne Softwarelösungen ermöglichen es, Gebäude effizienter zu managen, Energieverbräuche zu senken und soziale wie ökologische Aspekte messbar zu machen. Unternehmen, die heute digitale Werkzeuge in ihre ESG-Strategie integrieren, schaffen nicht nur Compliance – sie gestalten Zukunftsfähigkeit.
Digitale Intelligenz für nachhaltige Immobilienportfolios
Eine moderne und ganzheitliche Software für das Immobilienmanagement wie iX-Haus ermöglicht es Unternehmen, ihre Immobilienbestände effizient zu verwalten und nachhaltige Praktiken zu implementieren. Sie bietet vielfältige Funktionen, um Immobilien aus verschiedensten Segmenten und auch große Immobilienportfolios während der gesamten Nutzungsphase optimal zu managen und relevante Daten zentral zu organisieren. Durch die Analyse dieser Daten können Unternehmen die Verwaltung und die Nutzung von Immobilien nachhaltig optimieren.
Mithilfe digitaler Prozesse und vieler Automatisierungen können Mitarbeiter*innen entlastet sowie die Zufriedenheit von Kund*innen bzw. Mieter*innen gesteigert werden. Darüber hinaus bietet eine Software für das Immobilienmanagement Funktionen zur Unterstützung bei der Zertifizierung nach anerkannten Standards wie LEED, was Unternehmen dabei hilft, ihre Nachhaltigkeitsbemühungen zu dokumentieren und gegenüber Stakeholdern glaubwürdig zu kommunizieren.
Das Ergebnis: messbare Nachhaltigkeit, gesteigertes Vertrauen von Investor*innen und ein klarer Wettbewerbsvorteil auf einem zunehmend regulierten Markt.
Flächen- und Arbeitsplatzmanagement: ESG beginnt im Büro
Intelligente Immobilien denken über Energie hinaus – sie integrieren die soziale Dimension. Eine Flächen- und Arbeitsplatzmanagement Software wie Spacewell Workplace ermöglicht es Unternehmen, ihre Büro- flächen effizient zu nutzen, diese gegebenenfalls anzupassen oder zu verkleinern, sowie flexible Arbeitsmodelle umzusetzen, durch Funktionen wie Arbeitsplatz- und Raumbuchung. Erhobene Buchungsdaten können zur Analyse genutzt werden, was Unternehmen dabei unterstützt, eine Arbeitsumgebung zu schaffen, die einerseits das Wohlbefinden und die Produktivität der Mitarbeiter*innen fördert und andererseits zu energetischen Optimierungen in der Büronutzung beiträgt.
Das Ergebnis: Mithilfe der Implementierung flexibler Arbeitsmodelle und der daraus resultierenden Reduzierung des Platzbedarfs können Unternehmen nicht nur Energie einsparen und Kosten senken – sie steigern die Zufriedenheit des Teams, reduzieren den Pendelverkehr und tragen somit zur Verringerung von CO2-Emissionen bei. So entsteht eine Verbindung zwischen ESG-Zielen und unternehmerischer Agilität.
Energiemanagement: KI schafft Transparenz und Effizienz
Ein intelligentes Energiemanagementsystem ist heute weit mehr als ein Controlling-Tool. KI-gestützte Softwarelösungen wie Spacewell Energy analysieren kontinuierlich den Energieverbrauch, erkennen Anomalien, zeigen Einsparpotenziale auf und unterstützen zudem ein lückenloses ESG-Reporting. Damit können Unternehmen Verbrauchs- und Emissionsdaten transparent darstellen und gegenüber Stakeholdern belegen, welche Fortschritte sie erzielen.
Gleichzeitig gewinnt das Thema durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zusätzliche Relevanz: Seit dem 1. Januar 2025 sind Eigentümer*innen, Betreiber*innen und Verwalter*innen von Nichtwohngebäuden verpflichtet, zentrale energetische Gebäudedaten digital zu erfassen und bereitzustellen. Spacewell Energy erfüllt diese Vorgabe, da es eine lückenlose, revisionssichere Dokumentation ermöglicht und die Grundlage für gezielte Optimierungsmaßnahmen schafft.
Das Ergebnis: Durch die Kombination aus gesetzeskonformer Datenerfassung und KI-gestützter Analyse wird die Software zum strategischen Werkzeug. Damit lassen sich Emissionen senken, erneuerbare Energien gezielt integrieren und die Energieeffizienz deutlich steigern – wichtige Hebel, um ESG-Kriterien messbar zu erfüllen.
Ganzheitliches ESG-Management: Intelligente Immobilien denken vernetzt
Die wahre Stärke „intelligenter Immobilien“ liegt in der Nutzung ihrer Daten, die sie kontinuierlich erzeugen, und in der Fähigkeit, diese sinnvoll zu interpretieren. Erst durch die systematische Erhebung und Analyse von Daten aus Immobilien-, Flächen-, Arbeitsplatz- und Energiemanagement entsteht ein umfassendes Bild darüber, wie Gebäude tatsächlich genutzt werden.
Diese Datentiefe ermöglicht es, Flächen und ganze Immobilien effizienter zu bewirtschaften, Energieverbräuche zu optimieren und Nachhaltigkeitsziele messbar umzusetzen. So werden aus einzelnen Informationen für die ESG-Compliance strategische Erkenntnisse – und aus Gebäuden intelligente, lernfähige Systeme. Unternehmen, die heute auf die richtigen Softwarelösungen zur Datenerhebung setzen, investieren daher in eine nachhaltige Wertschöpfung – ökologisch, sozial und wirtschaftlich.
Autor: Dr.-Ing. Christian Westphal ist CEO der Crem Solutions GmbH & Co. KG, einem Unternehmen der Nemetschek Group.
