Serielles und modulares Bauen soll schneller zu niedrigeren Baukosten beitragen. Beim X8-BauDialog des Bundesbauministeriums verweist der GdW auf die wachsende Bedeutung standardisierter Bau- und Sanierungslösungen.
Über Rahmenvereinbarungen der Wohnungswirtschaft werden solche Verfahren bereits breiter eingesetzt. Mit einer ersten Ausschreibung für serielles Sanieren will der Verband das Modell auf Modernisierungen übertragen. Nach Einschätzung des GdW reicht die technische und organisatorische Skalierung allein jedoch nicht aus.
Damit serielle Verfahren ihr Potenzial entfalten können, seien klare rechtliche Standards und verlässliche Finanzierungsbedingungen nötig. Der Verband fordert einen rechtssicheren Basisstandard für einfaches Bauen. Dieser soll festlegen, wann ein Gebäude auch mit reduzierten Standards mangelfrei errichtet ist. Zugleich müsse die Regelung mit Bauvertrags- und Mietrecht verzahnt werden. Was nach dem gesetzlichen Basisstandard ordnungsgemäß gebaut wurde, dürfe im Mietverhältnis nicht nachträglich als mangelhaft gelten. Der grundsätzliche Vorrang der Vergabe einzelner Lose erschwere serielle und modulare Lösungen, bei denen Planung, Produktion und Montage eng miteinander verbunden sind. Der Verband verlangt eine praxistaugliche Ausnahme.
Für das serielle Sanieren fordert der GdW außerdem Änderungen an der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Der Effizienzhausstandard EH 85 solle besser gefördert und durch einen Bonus für serielles Sanieren ergänzt werden. Ziel ist, wiederholbare Lösungen für größere Wohnungsbestände wirtschaftlich einsetzen zu können. Für Wohnungsunternehmen liegt der Vorteil serieller Verfahren vor allem in planbaren Abläufen, kürzeren Bauzeiten und möglichen Skaleneffekten. Ob daraus tatsächlich niedrigere Gesamt- und Mietkosten entstehen, hängt jedoch von Projektgröße, Vergabe, Finanzierung und Auslastung der Anbieter ab. Die Forderungen des GdW sind daher als Position des Verbands im politischen BauDialog einzuordnen.
Quelle: GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.)
