Eine neue Broschüre des Verbands für Dämmsysteme, Putz und Mörtel erläutert die Änderungen durch das Gebäudemodernisierungsgesetz. Nach Angaben des VDPM trat die erste von vier Stufen des Gesetzes am 29. Juli 2026 in Kraft.
Die zwölfseitige Publikation ordnet Ziele und Aufbau des GModG ein, grenzt es vom bisherigen Gebäudeenergiegesetz ab und beschreibt Folgen für Planung, Fachhandwerk und Energieberatung. Schaubilder und Tabellen sollen die neuen Anforderungen aus der europäischen Gebäuderichtlinie und deren Umsetzung in Deutschland verständlich darstellen. Für bestehende Immobilien sieht das GModG demnach nicht nur Vorgaben bei baulichen Veränderungen vor. Hinzu kommen eigenständige Betreiber-, Nachrüst- und Modernisierungspflichten.
Welche Anforderungen im konkreten Fall gelten, hängt unter anderem vom Gebäude, der geplanten Maßnahme und dem jeweiligen Zeitpunkt des Inkrafttretens ab. Der VDPM interpretiert die Umbenennung des Gesetzes als Wechsel von der stark auf Heizungen konzentrierten Debatte zu einem breiteren Modernisierungs- und Sanierungsansatz. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude soll unter den Rahmenbedingungen des GModG fortgeführt werden. Eine wesentliche Änderung sieht der Verband in der langfristigen Ausrichtung auf die Treibhausgasemissionen eines Gebäudes über dessen gesamten Lebenszyklus. Künftig sollen damit nicht nur Emissionen aus dem Betrieb, sondern auch Emissionen aus Herstellung und Errichtung betrachtet werden. Dafür wird eine Lebenszyklusanalyse beziehungsweise Ökobilanzierung erforderlich.
Für Wohnungsunternehmen und Eigentümer steigt damit die Bedeutung einer frühen, fachübergreifenden Planung. Energetische Qualität, Materialwahl, Modernisierungszeitpunkt und Förderfähigkeit müssen zusammen betrachtet werden. Die Broschüre bietet hierzu einen ersten Überblick, ersetzt jedoch keine projektbezogene rechtliche oder technische Prüfung. Die dargestellten Einschätzungen und Einordnungen stammen aus der Verbandsveröffentlichung.
Quelle: VDPM (Verband für Dämmsysteme, Putz und Mörtel e.V.)
