Die Reinigung von Außenjalousien an großen Objekten stellt besondere Herausforderungen an den Dienstleister. Neben optimalen Reinigungsergebnissen wird auch eine professionelle logistische Abwicklung vom Auftraggeber erwartet. Nicht nur zeitliche Vorgaben müssen erfüllt werden, auch der gesamte Betrieb sollte nicht gestört werden. Architektonische Gegebenheiten müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Das Beispiel Omega-Haus in Offenbach zeigt, welche Anforderungen ein Objekt in dieser Größe darstellt.
Im Gewerbegebiet Kaiserlei, zwischen Offenbach und Frankfurt/Main und direkt neben der Autobahn A 661, befindet sich das 1995 erbaute Omega-Haus. Es besteht aus einer neungeschossigen Rotunde, die einen schön gestalteten Innenhof umschließt, die Form des griechischen Buchstaben Omega hat und dadurch zum Namensgeber für das Objekt wurde. An die Rotunde angeschlossen sind noch vier siebengeschossige Flügelbauten mit modernen Büroflächen. Insgesamt bietet das Omega-Haus zirka 40.000 Quadratmeter
Bürofläche und gehört in den Besitz der Landesbank Hessen/Thüringen.
Nach einer grundlegenden Modernisierung der Gebäudeautomatisation, die das Objekt auf den neusten Stand der Energieeffizienz brachte, sollten sämtliche Außenjalousien, insgesamt 1900 Stück mit eine Gesamtfläche von 3500 Quadratmetern, gereinigt werden. Im Rahmen einer Architektenausschreibung erhielt die Firma W&E Lamellenreinigung, Frankfurt, den Auftrag.
Das Zeitfenster, um den gesamten Auftrag abzuwickeln, betrug maximal vier Wochen. Auf Grund der Gegebenheiten vor Ort konnte nicht mit Hubsteigern gearbeitet werden. Die Entscheidung fiel daher auf mobile Fassadenbefahranlagen. Diese konnten mittels eines auf dem Dach installierten Fassadenaufzugs mit Ausleger bewegt werden und ermöglichten so den optimalen Zugang von außen an die Jalousien. Bei den Jalousien handelte es sich um 80-Millimeter-Außenjalousien mit feststehender Seitenführung, die seit dem Einbau das erste Mal gereinigt wurden, aber technisch noch in einem guten Zustand waren. Gereinigt wurde mit dem mobilen Bürsten-Walzensystem AJR professional der Firma SPS-Cleaning-Systems, das mittels Elektromotor angetrieben wird und somit für den Einsatz an großen Objekten aufgrund der hohen Leistungsstärke bei gleichzeitiger Laufruhe und einfacher Handhabung bestens geeignet ist. Auch der Wasserverbrauch dieses elektrobetriebenen Systems ist mit zirka 4,8 Litern pro Minute vergleichsweise gering, was den Einsatz an großen Fassaden begünstigt.
Um völlig rückstandsfrei zu reinigen, wurden vor das Reinigungssystem noch VEWasserpatronen geschaltet (VE steht für voll entmineralisiert). Damit war sichergestellt, dass nach dem Abtrocknen der Lamellen keine Kalkflecken auf der Oberfläche zurückblieben. Vier Systeme der AJR professional kamen gleichzeitig zum Einsatz. Es wurde parallel in zwei Gondeln der mobilen Fassadenbefahranlage gearbeitet, was zur Optimierung der zeitlichen Abläufe beitrug. Besondere bauliche Gegebenheiten stellten die relativ schmalen Jalousien mit einer Breite von nur 85 Zentimetern dar, was ein häufiges Umsetzen der Reinigungsgeräte erforderte. Hinzu kam, dass sich in der senkrechten Achse des Gebäudes Jalousien und andere Sonnenschutzanlagen wie Senkrechtmarkisen teilweise abwechselten, was ebenfalls zeitlich mit einkalkuliert werden musste, da dort die Gondeln der Fassadenbefahranlage dementsprechend versetzt werden mussten. Die Nettoquadratmeterleistung der Reinigung betrug abzüglich dieser Umsetzungsarbeiten zirka 20 Quadratmeter Jalousienfläche pro Stunde. So konnte das Gesamtvolumen des Auftrags in nur drei Wochen abgewickelt werden.
Außenjalousien sollten, laut Empfehlung des Verbands Deutscher Sonnenschutzreiniger, alle zwei bis drei Jahre gereinigt werden. So wird das Erscheinungsbild moderner Fassaden nicht nur positiv wahrgenommen, sondern es dient auch zur Werterhaltung dieser, in der Anschaffung meist kostenintensiven Anlagen, da die Lamellen durch Schmutz in Verbindung mit UV-Einstrahlung langfristig geschädigt werden. Auch Zug- und Leiterbänder einer Jalousie halten deutlich länger, wenn sie regelmäßig gereinigt werden. Durch das mobile Bürsten-Walzen-System werden nicht nur die Lamellen der Jalousie in einem Arbeitsgang von oben und unten gereinigt, sondern auch Zug- und Leiterbänder. Das ist besonders wichtig, da die Bänder sonst durch langfristige Verschmutzung hart und brüchig werden und dadurch reißen können. Ein Austausch der Bänder kann nur erfolgen, wenn die Jalousie komplett ausgebaut wird. Die regelmäßige Reinigung verlängert diesen Prozess maßgeblich und führt so zu Einsparungen in Wartung und Reparatur.
Immer mehr Großobjekte nehmen daher die professionelle Reinigung von Sonnenschutzanlagen in den Gesamtkomplex der Fenster-Fassadenreinigung mit auf.
Werner Gräf
www.vds-sonnenschutz.de
