Der Immobilien-Verwalter bietet im Jahr 2015 Seminare für Immobilienverwalter ab 55 Jahren an, die eine Unternehmensnachfolge planen. An zwei Terminen im Juni fanden die Seminare bereits erfolgreich statt. Sie werden in Kooperation mit Dr. Adams als Referenten durchgeführt, der als „Nachfolgeberater“ über eine mehr als 15-jährige Erfahrung verfügt. Die Seminare im Juni in Stuttgart und Frankfurt hatten einen Workshop-ähnlichen Charakter, der gewährleistete, dass ein offener Informations- und Erfahrungsaustausch zwischen dem Referenten Dr. Adams und den Teilnehmern stattfinden konnte. Die Teilnehmer zeigten sich sehr zufrieden. „Aufgrund des kleinen Teilnehmerkreises fand das Seminar in lockerer und entspannter Atmosphäre statt. Alle meine Fragen…
Autor: Der Immobilien Verwalter
Schon einmal war der Streit über die Angaben im Mietvertrag hinsichtlich der Wohnungsgröße Anlass für höchstrichterliche Rechtsprechung. Im Jahr 2011 hat der Bundesgerichthof (AZ: VIII ZR 306/09) entschieden, dass bei der Angabe einer Wohnungsfläche im Mietvertrag, die um mehr als 10 Prozent von der tatsächlichen Mietfläche abweicht, der Mieter berechtigt ist, die Miete entsprechend zu mindern. Dennoch sind die Flächenangaben der Wohnung für Mieter und Vermieter wichtig, schließlich orientiert sich hieran unter anderem auch der Umlageschlüssel für Betriebskosten. Was soll der Vermieter also tun: eine Flächenangabe im Vertrag aufnehmen oder lieber nicht? Sonderklausel im Mietvertrag In diesem Zusammenhang informiert die…
Googeln Sie doch mal zur Abwechslung nach Ihrem eigenen Unternehmen. Suchen Sie wie ein potenzieller Kunde, also tippen Sie beispielsweise „Immobilienverwaltung Stuttgart“ ein. Wenn Sie nicht gerade den Sitz Ihres Büros in einem kleinen Dorf haben und ohnehin der einzige Verwalter sind, wäre es schön, gleich an erster Stelle zu stehen. Dies ist aber etwas zu anspruchsvoll und keinesfalls notwendig. Blick für die ersten zehn Treffer Allerdings gilt bei einer Internet-Suche die Regel, dass nur die ersten zehn Plätze wahrgenommen werden. Kaum jemand nimmt sich die Zeit und vertieft sich in den hinteren Rängen. Die Suche in Deutschland fokussiert sich…
Im deutschen Gebäudebestand bleiben viele Einsparpotenziale ungenutzt, was nicht zuletzt an nicht vorhandenen oder anders gebundenen finanziellen Mitteln liegt. Davon betroffen ist oft auch die Effizienzsteigerung der Heizungsanlage, obwohl sie großes Einsparpotenzial bietet und etwa im Vergleich zur Fassadendämmung ein deutlich vorteilhafteres Kosten-Nutzen-Verhältnis hat. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Contracting-Dienstleistern bietet neben Investitionsentlastungen weitere Vorteile: individuelle Lösungskonzepte, deutliche Arbeitserleichterung und die Reduzierung von Verantwortung. Neben operativer und finanzieller Entlastung für den Immobilieneigentümer wird so auch ein Beitrag zum Klimaschutz erzielt. Modernisierungsdruck wächst Angesichts steigender Energiepreise, verschärfter gesetzlicher Vorgaben und des politischen Willens einer erfolgreichen Energiewende wird die Wichtigkeit von Energieeffizienz und…
Für Mieter kommt sie so sicher wie das „Amen“ in der Kirche: die Nebenkostenabrechnung. Nach Erhalt prüfen viele Mieter die Angaben genau. Denn meist geht es um einige Hundert Euro – und viele Abrechnungen enthalten Fehler. Vermieter holen sich am besten professionelle Hilfe, um Ärger zu vermeiden. Bei der jährlichen Abrechnung der Nebenkosten geht es um eine Menge Geld. Heizung, Strom, Wasser – oft geht der Vermieter in Vorlage und holt sich die Kosten nachher von seinen Mietern zurück. Meist sind das einige Hundert Euro, fast schon eine „2. Miete“. Da ist Ärger vorprogrammiert. Jede zweite Abrechnung fehlerhaft Laut Gesetz…
Universität spart intelligent Energie. Die Cofely Deutschland hat mit der Universität Stuttgart ein Energiespar-Contracting für die Hochschule abgeschlossen. Im Rahmen des Contractings übernimmt Cofely die Modernisierung von 15 Universitätsgebäuden auf dem Campus Stadtmitte und investiert insgesamt 2,3 Millionen Euro in die verschiedenen Maßnahmen. Neben Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Gebäudetechnik wird Cofely auch die Fassade eines Gebäudes teilweise energetisch sanieren. Die garantierte Energieeinsparung während der Vertragslaufzeit von achteinhalb Jahren beträgt 26 Prozent des aktuellen Verbrauchs. Die Refinanzierung der Investition von Cofely erfolgt ausschließlich über die eingesparten Energiekosten. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen Wesentliche Maßnahmen sind die Erneuerung der Lüftungsanlage in der Uni-Bibliothek, der Austausch…
Immobilienverwalter und Eigentümer profitieren Die energiepolitischen Ziele der Bundesregierung sind klar definiert: Bis zum Jahr 2050 soll ein nahezu klimaneutraler Gebäudebestand erreicht werden. Kein leichtes Unterfangen, denn mehr als eine Million Heizungsanlagen in Deutschland sind veraltet und erfüllen die Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung nicht. Für Immobilienbesitzer und -verwalter ist eine Erneuerung der Heizungsanlagen zwar mit viel Arbeit verbunden, aber der Verbrauch lässt sich dadurch nachhaltig reduzieren. In der Energieeinsparverordnung ist festgelegt, dass Heizkessel für Erdgas, Flüssiggas oder Heizöl, die älter als 30 Jahre sind und eine Leistung zwischen 4 und 400 Kilowatt haben, auszutauschen sind. Ausgenommen sind Niedertemperatur- und Brennwertkessel.…
Die praktische Umsetzung Mittlerweile spricht es sich herum, dass sich ein Immobilienverwalter zeitaufwendiges und papierlastiges Arbeiten kaum noch leisten kann. Durch Unternehmensaufkäufe und Fusionen ist viel Bewegung in der Branche, immer häufiger beschäftigt sich die Geschäftsführung mit betrieblichen Prozessen. Es geht nicht mehr um die Frage, ob die Prozessbremse Papier nun gelöst wird, sondern es geht um das konkrete Wie und um den passenden Umstellungszeitpunkt. Wer dies vom einen ins andere Jahr verschleppt, entfernt sich in Sachen Rentabilität immer weiter von den Kollegen mit zeitgemäßer Aufstellung. Die Digitalisierungsumsetzung ist kein schwieriges Großprojekt mit hohem Kapitaleinsatz. Dieser Beitrag zeigt auf, was…
Selbst nach langem Nachdenken ergibt sich keine denkbare Konstellation des täglichen Lebens, die sich mit dem Vergütungswesen in der Immobilienverwaltung vergleichen ließe. Im Alltag ist es ausnahmslos so, dass die Leistung, die begehrt wird, auch bezahlt werden will. Oft schon im Vorfeld, üblicherweise Zug um Zug und aus Kundensicht am besten mit langem Zahlungsziel. Man stelle sich vor, man fährt zur zertifizierten Überwachungsstelle, weil das Fahrzeug die TÜV-Prüfung benötigt. Die Prüfung erfolgt, die Plakette ist drauf. Der qualifizierte Prüfer – Sachverständiger auf seinem Gebiet – schaut den Kunden nun mit demütigem Gesichtsausdruck an und bittet darum, sein Vergütungsgesuch doch positiv…
Eine endlose Geschichte? Offensichtlich macht der Umgang mit der Vollmacht in der Praxis nicht nur bei dem speziellen Fall der Eigentümerversammlung Schwierigkeiten, wie ein aktueller Fall aufzeigt, den erst der Bundesgerichtshof (BGH) abschließend entschieden hat. Deshalb werden nachfolgend zunächst die Regeln für die Bevollmächtigung des WEG-Verwalters unter Berücksichtigung aktueller Entscheidungen dargelegt. Wie kommt der WEG-Verwalter zu seiner Vollmacht? Durch eine Änderung des WEG im Jahr 2007 wurde der Wohnungseigentümergemeinschaft nach einem Beschluss des BGH vom Juni 2005 die Rechtsfähigkeit zuerkannt. Dabei wurde auch Paragraf 27 WEG neu gefasst. Der Verwalter ist danach einerseits gesetzlicher Vertreter der Wohnungseigentümer, andererseits Organ der…
