Moderne Technik ermöglicht es, bei der Modernisierung des Aufzugs größere Kabinen und neue Haltestellen zu realisieren. So wie in Herrenberg (Baden-Württemberg), wo Hersteller Kone einen der deutschlandweit ersten Aufzüge des Typs Nanospace installierte, ein speziell für den Komplettaustausch konzipierter Aufzugtyp. Damit konnte das Wohn- und Geschäftshaus durchgehend barrierefrei erschlossen werden. Ein Fall wie viele andere: Das Haus ist in die Jahre gekommen, soll modernisiert werden – und der Aufzug gleich mit, der mit Kinderwagen oder Rollstuhl kaum genutzt werden kann. Vor diesem Hintergrund entscheidet sich die Eigentümerin des Wohn- und Geschäftshauses in der Herrenberger Bahnhofstraße gemeinsam mit ihrem Architekten für…
Autor: Modernisierungs-Magazin
Die in der Rechtsprechung trotz zahlreicher Urteile noch nicht immer klar entschiedene Verantwortung zwischen Vermieter und Mieter für Feuchtigkeitsschäden ist bereits mehrfach dargestellt worden. Die Grundlage der Rechtsprechung soll deshalb nachfolgend hinterfragt werden. Dazu kommen Entscheidungen zu den Risiken des Vermieters, des Wohnungseigentümers und des Käufers bei Feuchteschäden. Verhaltenspflicht des Mieters Nach der durch den Bundesgerichtshof (BGH) eingeführten Beweisverteilung zwischen Vermieter und Mieter beim Streit um die Verursachung von Feuchtigkeitsschäden wird in der zweiten Stufe – erste Stufe: Nachweis durch den Vermieter, dass keine baulichen Mängel vorhanden sind – geprüft, ob der Mieter seine Lüftungspflichten erfüllt hat. Zum Umfang der…
Höhere Energieeinsparnisse, mehr Komfort und ein Maximum an Sicherheit – das moderne Smart Home hat einiges zu bieten. Modulare Funksysteme eignen sie sich besonders für den Einsatz im Mietwohnungsbereich. Noch steckt der Smart-Home-Markt in den Kinderschuhen, aber das Interesse an der innovativen Gerätevernetzung steigt. Das intelligente Zuhause bietet sich nämlich nicht nur für das Wohnen erster Klasse an. Mit innovativen Lösungen im unteren bis mittleren Preissegment stehen Systeme für jedermann zur Verfügung. Systeme mit Zukunft Was verbirgt sich hinter dem Begriff Smart Home? Das Smart Home, auf Deutsch „Intelligentes Zuhause“, zeichnet sich in erster Linie durch die Vernetzung elektronischer Geräte…
Gegen Naturgewalten wie das Hochwasser Anfang Juni 2013 oder die Überschwemmungen in den vergangenen Monaten ist man machtlos. Innerhalb kürzester Zeit werden Keller oder das Erdgeschoss überschwemmt, im schlimmsten Fall steht das Hochwasser bis unters Dach. Wenn Wasser erst einmal läuft, findet es immer einen Weg in poröse Materialien, Hohlräume und Öffnungen – durch Wände, Decken und Fußböden. Neben dem schmerzlichen Verlust der Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönlichen Dinge wird spätestens nach dem Ablauf des Wassers deutlich, dass auch die Bausubstanz starken Schaden genommen hat. Zurückgelassen werden durchfeuchtete, durchnässte und verschlammte Fußböden, Decken und Wände. Das Hochwasser hat zudem eine Vielzahl…
Der Wohnungsbau und mit ihm die Wohnungsbaugesellschaften stehen vor außerordentlichen demografischen und gesellschaftlichen Herausforderungen. Um mehr Wohnraum in Ballungszentren und Metropolen – wo das Bauland knapp und teuer ist – zu schaffen, werden zunehmend auch der Dachausbau und die Dachsanierung eine entscheidende Rolle spielen. Vorbildliche Beispiele aus Hamburg und Berlin über Köln und Mainz bis hinunter nach Leonberg zeigen, wie es gehen kann. Deutlich wird zudem: Immer häufiger werden zeitgemäße Dächer und Dachaufstockungen heute mit ebenen, kleinformatigen Deckungen und Paneelen aus Faserzement realisiert, die eine klare Linienführung betonen und die wirtschaftliche Ausführung individueller Dächer und Dachgeschosse unterstützen. In Deutschland werden…
Bundeswirtschaftsminister Sigmar Gabriel (SPD) hat bereits Mitte Mai eine breit angelegte Offensive zur Steigerung der Energieeffizienz gestartet. Dies ist ein weiterer Schritt, um den ehrgeizigen Klimaschutzzielen Deutschlands und den Beschlüssen von Paris Rechnung zu tragen. Förderung, Beratung und Information sind die Kernelemente. Die Offensive beinhaltet den Start neuer Förderprogramme und ist mit einer breiten Öffentlichkeitskampagne verbunden. „Die sauberste und günstigste Energie ist die, die gar nicht verbraucht wird. Dieses Prinzip müssen wir aber nicht nur fest in unserer Energiepolitik verankern, wir brauchen hierfür auch einen Bewusstseinswandel in unserer Gesellschaft. Energieeffizienz ist eine Gemeinschaftsaufgabe, die nur dann gelingen kann, wenn Politik…
Der Smart-Home-Markt kommt immer mehr in Fahrt, und viele Verbraucher wollen die neuen Möglichkeiten des vernetzten Zuhauses nutzen. In der Praxis gibt es jedoch viele unterschiedliche Systeme und Standards, die nicht miteinander kompatibel sind – dies hemmt den Markt. Eine Alternative bieten herstellerübergreifende Plattformen wie Qivicon. Im vollautomatischen Heim ist alles vernetzt. Wird ein Fenster geöffnet, schaltet sich die Heizung herunter, klingelt es an der Haustür, blinken die Lampen, und wenn Rauch auftritt, erhalten die Nutzer eine Alarmmeldung auf ihr Smartphone, ihre Smartwatch oder in der Bedienoberfläche ihres Autos angezeigt. Smart Home ist keine Science-Fiction mehr, sondern bereits in einigen…
Gewaltiges Potenzial für den Wohnungsmarkt, aber kaum genutzt – ein neuer Weg aus der Wohnungskrise: Deutschland hat die Chance, nach oben zu wachsen. Zum ersten Mal untersucht eine Studie, in welchem Umfang Wohnhäuser aufgestockt werden können, um zusätzliche Wohnungen zu bauen. Die Technische Universität (TU) Darmstadt und das Pestel-Institut Hannover kommen zu einem überraschenden Ergebnis: Deutschland hat ein enormes Wohnraum-Potenzial, das durch On-Top-Etagen auf Dächern genutzt werden kann. Interessant ist dies insbesondere für Großstädte und Metropol-Regionen. Ebenso für Uni-Städte. Eine große Chance für mehr Wohnungen in Deutschland liegt auf den Dächern. Und zwar dort, wo der Wohnraum heute schon knapp…
In den bisher erschienenen Beiträgen haben wir uns mit den unterschiedlichen Techniken beziehungsweise Diensten und den daraus erwachsenden Fragen und Herausforderungen beschäftigt. Im letzten Teil der Serie beleuchten wir die Fragen: Wer zahlt den Ausbau? Kann man an/mit diesen neuen Diensten auch als Vermieter Geld verdienen? Welche Risiken bestehen dabei für mich als Vermieter? Diese Fragen haben durchaus schon eine Relevanz für mittlerere oder kleine Wohnungsbestände. Möglicherweise auch schon dann, wenn man sich im ersten Augenblick für eine scheinbar einfache Satelitten- Anlagen-Lösungen entscheidet. Fassen wir noch einmal die wichtigsten Punkte zusammen. 1. Kosten Die Kosten können je nach Entscheidungszeitpunkt und…
In den vergangenen Beiträgen (» zur Themenserie) haben wir uns mit der Historie und den sich daraus ergebenden verschiedenen existierenden Infrastrukturen beschäftigt. Wir haben die heutigen Dienste kennengelernt und haben aus unserer täglichen Erfahrung bezüglich des sich verändernden Kommunikationsverhaltens der Menschen auf ein stark zunehmendes, quasi nomadisierendes Verhalten (möglichste wenige fest angeschlossene Geräte) geschlossen. Ratschläge für den Hausverwalter Aber als Wohnungsverwalter oder Vermieter stellt sich die Frage, was muss berücksichtigt werden, wenn die Objekte auch zukünftig am Markt attraktiv sein sollen. Kann man mit den neuen mobilen Übertragungswegen auch die Geräte im Haus entsprechend betreiben, oder braucht man in jeder…
