Das Joint Venture aus Deutsche Immobilien AG und cds Wohnbau Hamburg GmbH hat nach rund 20 Monaten Bauzeit das Wohnungsbauprojekt „Thadenstraße“ vier Monate früher als geplant fertiggestellt und an den Eigentümer, die Aberdeen Asset Management Deutschland AG, übergeben. Die Fondsgesellschaft hatte das Neubauprojekt bereits im September 2013 noch vor Baubeginn für einen Kaufpreis von rund 25 Millionen Euro für einen ihrer Immobilien-Spezialfonds erworben. Das Ensemble bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt rund 6.100 Quadratmetern Wohnfläche und 56 Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am Wohlerspark in Hamburg-Altona. Nach den Plänen der Architekten und Stadtplaner Loosen, Rüschoff + Winkler wurden…
Autor: Modernisierungs-Magazin
Der Wandel der Mediennutzung ist offensichtlich: Mit der wachsenden technischen Leistungsfähigkeit verschwimmen die Nutzungsgrenzen zwischen Rundfunk und Internet sowie zwischen linearem und zeitversetztem Fernsehen und Abrufdiensten. Neue Verbreitungswege, Plattformen und Endgeräte treiben den künftigen Medienkonsum. Das bestätigt eine aktuelle Studie, die der Verband Deutscher Kabelnetzbetreiber (Anga) anlässlich seiner jährlichen Mitgliederversammlung vorgestellt hat. Fünf Trends des zukünftigen Medienkonsums Thomas Braun, Präsident der Anga: „Die Digitalisierung ist für das Kabel eine Erfolgsgeschichte. Immer mehr Kunden nutzen digitales Kabel-TV oder buchen Festplattenrekorder, HD- und Pay-TV-Pakete. Zusätzlich wecken neue, Online-basierte Angebote beim Kunden einen Bedarf nach personalisierten und individualisierten Diensten. Diese Nachfrage werden wir…
Die Grundsätze zur Verantwortung für Schimmel sind zwar durch die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) geklärt. Die Instanzgerichte weichen teilweise jedoch hiervon ab. Nachfolgend geht es um die Grundsätze, um offene Fragen und neue Entscheidungen. Schimmel – Vermieter muss seiner Beweislast nachkommen Der Ausgangspunkt des rechtlichen Problems liegt in der technischen Verbesserung der Bausubstanz, insbesondere durch Außenhautdämmung und Isolierverglasung, und im geänderten Nutzungsverhalten der Mieter, insbesondere der berufsbedingten Abwesenheit am Tage. Der BGH weist im ersten Prüfungsschritt dem Vermieter die Beweislast dafür zu, dass die Schadensursache für den Schimmel nicht durch den baulichen Zustand der Mietsache verursacht ist. Es gibt also…
Innerstädtische und hochkomplexe Baumaßnahmen sind nicht allein für die planenden und ausführenden Unternehmen eine große Herausforderung. Auch die kommunalen Strukturen und betroffenen Behörden werden auf die Probe gestellt, was die Zusammenarbeit, die Abstimmung mit den Bauunternehmen, die Schaffung von praktikablen Lösungen und die Kommunikation mit der Bevölkerung angeht. Vor allem der letztgenannte Punkt rückt inzwischen deutlich in den Fokus von Kommunen und Verwaltungen, um Eskalationen zwischen Baustelle und Bevölkerung zu vermeiden, wie sie in den zurückliegenden Jahren bei verschiedenen innerstädtischen und komplexen Bauvorhaben zu erleben waren. Von einem mit einem Sandkasten vergleichbaren Präsentierteller spricht unser Autor Dr. André Richter, wenn…
Wichtig für Käufer historischer Gebäude: Noch vor dem Erwerb sollten einige Überlegungen angestellt werden. Denn bei der Modernisierung denkmalgeschützter Immobilien gibt es einiges zu beachten. Welche Behörde ist zuständig, wie regelt die Gesetzgebung den Umgang mit Denkmalgebäuden, welche Einschränkungen können geplante Sanierungsmaßnahmen und eine spätere Nutzung beeinträchtigen, gibt es steuerliche Vorteile, und wie oder wann macht man diese geltend? Geht es an die praktische Umsetzung, muss auch hier sorgfältig geplant werden. Insbesondere die Sanierung von Fassaden unter Denkmalschutzaspekten erfordert viel Fingerspitzengefühl, Knowhow und Erfahrung. Wer eine sanierungsbedürftige Immobilie erwirbt, die unter Denkmalschutz steht, muss neben ausreichenden Investitionsmitteln und einer kompetenten…
Die rechtliche Grundlage für Schadensfälle im Winterdienst ist die Verkehrssicherungspflicht desjenigen, der für eine gefährliche Sache verantwortlich ist, hier der Eigentümer eines Grundstücks. Dem gegenüber steht die Pflicht eines jeden, erkennbare Gefahren zu vermeiden. Im Streitfall entscheiden die Gerichte unter Abwägung beider Pflichten. Das Urteil ist immer vom Einzelfall abhängig und deshalb kaum vorhersehbar. Aktuelle Urteile zeigen diese Problematik auf, die in gleicher Weise bei einem Anspruch gegen eine Privatperson (Grundstückseigentümer) oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts besteht. Die abstrakte Festlegung des Maßstabs für die Verkehrssicherungspflicht Es mag zwar für die Entscheidung im Einzelfall noch keine endgültige Hilfe darstellen,…
Mit der umfassenden energetischen Modernisierung des denkmalgeschützten Glaßbrennerblocks in Prenzlauer Berg setzt die Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin neue Maßstäbe. Aus einem Gebäudeensemble mit Geschichte ist eine Wohnanlage mit Zukunft entstanden, deren nachhaltige Sanierung eine deutliche Senkung der Energiekosten, aber keine unverhältnismäßige Mieterhöhung zur Folge hatte. So sind die meisten Mieter geblieben. Werteorientierte Unternehmensphilosophie Die Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin wurde 1919 gegründet und ist eine der sechs kommunalen Wohnungsbaugesellschaften des Lands Berlin. In seinen über neun Jahrzehnten Bautätigkeit erarbeitete das Wohnungsunternehmen neue städtebauliche Leitbilder und Stadtentwicklungskonzepte. Als Sanierungsträger erfüllt die Gewobag öffentliche Aufgaben der Stadt Berlin und verwirklicht Ziele der behutsamen Stadterneuerung. Zum…
In Nußloch bei Heidelberg beziehen Mieter der Siedlung Neue Heimat seit über einem Jahr günstigen Ökostrom vom eigenen Dach. Das Besondere an diesem Projekt: die Kooperation der Heidelberger Energiegenossenschaft und der Baugenossenschaft Familienheim Heidelberg, die Mitgliedern und Mietern neben stabilen Strompreisen eine direkte Beteiligung an den Solaranlagen ermöglicht. Genossenschaftliches Solarprojekt Neue Heimat Nußloch Seit fast 70 Jahren steht für die Baugenossenschaft Familienheim Heidelberg, familiengerechtes Planen und Bauen im Vordergrund. Ihren 1700 Mitgliedern bietet die Genossenschaft über 1000 Mietwohnungen in Heidelberg und Umgebung. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger umfasst das Leistungsangebot des Unternehmens die Planung, Finanzierung sowie den Bau und Verkauf von…
Auf und zu – das sind die geschätzten Funktionen eines Garagentorantriebs. Doch moderne Antriebe leisten mehr: Aufgrund ihrer ausgeklügelten Mechanik erhöhen sie die Einbruchsicherheit – einige Modelle sind durch Vernetzung sogar von überall aus zu überwachen. Einbruchhemmung durch modernen Antrieb Auto, Fahrräder, hochwertiges Werkzeug oder der direkte Zugang zum Haus – in einer Garage gibt es vieles, wofür sich Einbrecher interessieren. Eine gute Einbruchhemmung hilft, Dieben von vornherein die Arbeit zu erschweren. Sicherheit bieten zum Beispiel automatische Garagentorantriebe des Herstellers Chamberlain. Aufgrund einer integrierten und sehr stabilen Aufschiebe-Hemmung des Motors kann das Tor, selbst im Fall eines Stromausfalls, nicht einfach…
Die bauliche und energetische Modernisierung und Sanierung eines kompletten Wohnquartiers ist für Unternehmen der Wohnungswirtschaft eine große Herausforderung. Manche halten sich aus finanziellen Gründen zurück, andere schreckt die Komplexität dieser Aufgabe. Nicht so die Berliner Wohnungsgenossenschaft Märkische Scholle. Seit Frühjahr 2014 betreibt sie die sozialverträgliche Modernisierung ihres derzeit größten Wohngebietes Gartenstadt Lichterfelde Süd, das kurz vor der Stadt- beziehungsweise Landesgrenze zu Brandenburg gelegen ist. Die Genossenschaft betreibt damit die Energiewende vor Ort. Der Zahn der Zeit habe sicht- und spürbar an den Gebäuden des Quartiers genagt, räumt Jochen lcken, technisches Vorstandsmitglied der Märkischen Scholle, ein. „Wesentliche Probleme sind neben schlecht…
